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张凯:全国重点22城首批集中供地以“稳”收官

来源:证券之星 发表时间:2022-06-25 15:32 阅读量:6391  

标题:22个全国重点城市首批集中供地以稳告终

伴随着6月22日郑州首批集中供地结束,2022年全国22个重点城市首批集中供地全部完成。

数据显示,全国22个重点城市首批集中供地已推出469宗住宅用地,供应建设面积2135万平方米,规划建筑面积4713万平方米最终成交397宗,规划建筑面积3907万平方米,首批成交出让金共计4969亿元

第一批供地规模较2021年大幅收窄。

2022年第一批22个全国重点城市集中供地,从1月7日北京公告开始,到6月22日郑州成交结束,历时5个月15天。

第一批集中供地期间,部分城市将年度推地时间调整为4批,导致第一批规模较2021年大幅减少第一批重点22个城市共推出住宅用地469宗,建设用地面积2135万平方米,较2021年第一批下降58.5%,规划建设面积4713万平方米,比2021年第一批减少6707万平方米,比2021年集中供地减少58.7%

杭州土地拍卖数量最多,推出60幅地块,为首批数量最多,其次,成都推出50例,上海推出40例,东三省城市中,沈阳推出5宗,长春出让2宗,涉及住宅用地,数量最少。

此次22个重点城市规划建筑面积4713万平方米,比2021年第一批减少60%左右,供应量明显收窄。

交易的整体表现是稳定和进步的

第一批集中供地共成交397宗,总成交率84.65%,拍卖退出72宗与2021年第三批集中供地相比,拍卖地块数量明显减少

受城市供给侧影响,重点22个城市首批成交规划建筑面积比2021年首批减少6628万平方米,同比减少62.9%此外,城市间成交差异明显,城市间土地市场热度分化明显,部分城市土地拍卖市场回暖加快

从成交溢价来看,部分城市在15%溢价上限的情况下,依然保持较高热度比如深圳,合肥,很多地块已经达到成交高峰,整体溢价率有所提升成交溢价率超过5%的城市有杭州,宁波,厦门,重庆等城市

整体来看,各城市之间的土拍热度还是有较大的分化,单个城市内部的分化也很明显第一批地方拍卖中只有深圳,杭州等市场基本面较强,城市火爆,合肥,南京等市场阶段的热点城市均出现不同程度的寒冷天气

在其他城市,虽然流拍率有所下降,溢价率有所上升,但大部分城市的土地底价成交率仍维持在较高水平,从侧面反映出开发商加杠杆,扩大土地储备的意愿仍不强烈,土地拍卖市场的整体回暖尚需时日。

企业拿地还是以国企和央企为主。

全国重点22个城市第一批集中供地中,土地拍卖仍以央企和地方平台为主,部分城市地方平台底部明显。

数据显示,北京,深圳,厦门,深圳,重庆的央企,国企拿地数量均超过50%,其中南京超过90%此外,2021年下半年以来,土地市场走弱,民营企业拿地意愿下降,地方平台拿地比例在逐渐增加

总体来看,重点22个城市第一批次集中供地基本呈现以下特点:投放规模明显低于上年,各城市成交热度稳中有进,库存较少城市明显回升,土地拍卖市场拿地企业仍以国企和央企为主,此外,为促进房地产回暖,供应方也有意让利,帮助房企降低土地成本。

责任编辑:柳暮雪

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